入居審査ってなんなの?
入居審査ってありますよね、それってなんなの?って思われている方に必見です!
入居審査とは、借主が安心して貸すことができる人物かどうかを判断するもので、家賃の支払い能力があるか、トラブルを起こす心配がないかといった点でチェックが行われます。
入居審査を行うのは大家さんか、その物件を管理する不動産管理会社ですが、不動産管理会社が行うことが多いです。また、連帯保証人を頼む人がいない場合などで家賃保証会社を利用するケースでは、家賃保証会社による審査もあります。
今では、ほとんとの場合家賃保証会社の審査が通らないと契約できない物件が多いですね!
そこで、今回は家賃保証会社の審査基準についてお話いたします!
保証会社は主に①信販系・②協会系・③独立系に分類され、それぞれ審査基準を設けています。
①信販系の保証会社とは、クレジットカードを発行している会社のことです。そのため、クレジットカード事故やカードの多重債務、ローンの滞納などが過去に発生しているかを審査します。これらに該当している方の審査通過は難しいと言われています。
②協会系の保証会社とは、全国賃貸保証業協会(LICC)などの協会に加盟している保証会社のことです。協会には、加盟している保証会社を利用した人の情報がデータベースとして残っているため、それをもとに審査を行います。そのため、過去の滞納トラブルなどが協会のデータベースに残ってしまうと、審査に通過しづらくなります。
③独立系とは、信販系にも協会系にも該当しない保証会社のことです。独立系に決まった審査基準はなく、各社が独自の審査基準を設けています。
このような種類に分かれておりますので、1個の保証会社が落ちたからと言って全ての保証会社の審査が通らないということではないんです。
弊社では、お客様の内情を詳しくお聞きした上で審査に通るであろう物件を、
長年の経験と知識によってお探しさせていただきますので、他の不動産会社で審査落ちされた方は、
是非一度弊社にご相談くださいませ。
最期に、気になる物件があるけど審査が通るのかどうか心配なお客様は、
物件情報とともに弊社独自のアンケートにお答えいただければ、
長年の経験と知識と実績により申込前に審査通過が可能かどうかお答えいたします!
入居申込前アンケートはこちらから
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株式会社ハピネスハウジング 代表取締役 太田 康造